2206 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506410159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068506410159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 319 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 844 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 482 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 403 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 359 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 386 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 365 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 979 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.