2185 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
483 900 $
Autre · 2 699 $/m² · 179,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506410949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
94068506410949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 263 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 532 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 275 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 530 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 407 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 728 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 314 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 729 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 271 m · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −575 $ | 133 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 800 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 521 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 409 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.