2202 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 138,7 m² · constr. 1952 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506411191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068506411191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 63 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 288 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 747 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 63 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 660 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 371 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 211 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 346 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.