2192 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506411325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068506411325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 47 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 348 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 60 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 362 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 897 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 490 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 412 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 456 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +24 983 $ | 381 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 925 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 861 $ Poids 60 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.