2177 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 155 m² · constr. 1952 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506411754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068506411754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 0 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 26 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 803 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 176 $ Poids 52 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 715 $ Poids 48 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 982 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 710 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 304 $ Poids 43 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 154 677 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.