2181 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506411811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068506411811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 2 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 737 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 617 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 352 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 96 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 260 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 426 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 332 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 782 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 872 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 528 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.