3661 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506411983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068506411983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 26 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 354 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 589 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 342 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 897 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 500 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 347 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 405 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 472 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 376 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 807 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 501 $ Poids 60 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 702 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.