3674-3680 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 239,7 m² · constr. 1958 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506412249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068506412249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 158 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 202 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 520 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 580 $ Poids 46 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 729 380 $ Poids 41 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 220 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 366 103 $ Poids 34 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 014 $ Poids 21 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 749 $ Poids 20 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 133 $ Poids 13 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 220 $ Poids 11 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 385 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 3399, Rue du Muguet, Saguenay 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 469 $/m²) 194 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 692 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.