3670 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 157,9 m² · constr. 1960 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506412398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068506412398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 320 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 151 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 266 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 858 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 959 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 914 $ Poids 43 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 379 659 $ Poids 43 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 278 $ Poids 42 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 385 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 430 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.