2161 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 150,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506412962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068506412962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 89 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 252 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 112 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 704 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 407 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 763 $ Poids 37 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 832 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.