3672-3674 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068506413128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 637 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 251 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 256 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 535 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 276 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 860 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 155 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 934 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 914 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.