3664 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 205,3 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45088
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068506413417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 239 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +869 $ | 186 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 281 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 439 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 783 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 421 248 $ Poids 35 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 803 $ Poids 29 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 237 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 879 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 177 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 410 $ Poids 27 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 002 $ Poids 25 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 262 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.