3669-3671 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 270,5 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068506413462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 516 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 682 $ Poids 46 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 770 502 $ Poids 42 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 238 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 805 $ Poids 24 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 717 $ Poids 17 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 064 $ Poids 13 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 413 416 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.