3667 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 178,4 m² · constr. 1953 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068506413702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 309 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 406 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 185 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 274 245 $ Poids 54 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 832 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 873 $ Poids 49 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 106 $ Poids 45 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 938 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 164 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 906 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 498 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.