2144 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 146,9 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068506413776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 313 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 698 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 437 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 246 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 221 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 261 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 598 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 985 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 866 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 403 $ Poids 44 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 227 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.