2138-2140 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 225,9 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068506413807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 261 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +869 $ | 194 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 257 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 460 621 $ Poids 46 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 520 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 803 $ Poids 38 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 651 $ Poids 36 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 710 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 276 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 698 $ Poids 35 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 905 $ Poids 24 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 863 $ Poids 19 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +52 501 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 517 448 $ Poids 19 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 883 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.