2132-2134 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 114,7 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506413849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068506413849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 446 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 279 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 832 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 404 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 363 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 511 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 431 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.