3675 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068506414359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 597 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 853 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 407 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 840 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 970 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.