3662 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 132,6 m² · constr. 1958 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068506414446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 291 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 459 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 372 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 776 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 350 464 $ Poids 68 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 347 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 407 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 995 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +11 816 $ | 212 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 508 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.