3677 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068506414481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 473 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 332 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 899 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 369 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 297 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 345 489 $ Poids 64 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 394 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 917 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 337 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.