3665 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 118,1 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068506414609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 377 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 356 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 743 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 325 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 832 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 382 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.