3652 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 139 m² · constr. 1961 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068506414735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 302 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 718 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 422 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 773 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 363 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 432 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 386 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 319 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 253 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 615 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.