3661 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 96,8 m² · constr. 1956 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506414808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068506414808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 227 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 95 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 232 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 457 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 221 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 356 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 76 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 314 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 217 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 284 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 76 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 251 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 738 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.