3688 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 139,3 m² · constr. 1958 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068506415006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 298 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 706 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 358 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 940 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +11 816 $ | 217 545 $ Poids 56 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 423 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 249 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 382 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.