3683 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 134,9 m² · constr. 1946 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068506415059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 275 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 677 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 334 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 386 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 486 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 355 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 944 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +909 $ | 203 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.