3679 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068506415150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 161 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 194 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 472 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 602 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 216 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 375 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 208 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 319 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 133 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 246 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.