3678-3680 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068506415285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 319 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 334 $ Poids 67 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 413 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 265 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 726 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 160 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 189 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 396 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 954 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 994 $ Poids 44 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 942 $ Poids 44 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 866 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 384 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 751 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.