3669 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 86,2 m² · constr. 1952 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
94068506415358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 224 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 271 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 426 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 135 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 176 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 285 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 814 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 236 634 $ Poids 61 % |
| 10 | , Saguenay 2025-08-28 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 263 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 801 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 253 696 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.