3674-3676 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068506415445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 409 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 737 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 162 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 175 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 434 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 501 095 $ Poids 34 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 881 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 418 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.