3665-3667 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068506415518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 739 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 439 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 466 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 716 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 874 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 295 $ Poids 41 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 953 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 724 $ Poids 38 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.