3670 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068506415594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 430 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 487 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 695 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 432 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 517 $ Poids 63 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.