3659-3663 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506415658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068506415658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 461 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 436 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 664 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 373 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 957 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 227 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.