3689-3691 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506416087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506416087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 221 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 399 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 381 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 614 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 162 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 537 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 269 678 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 538 $ Poids 32 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 834 $ Poids 32 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 798 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 390 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.