3685 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506416227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068506416227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 231 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 321 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 356 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.