3680-3684 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 181,3 m² · constr. 1993 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506416762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068506416762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 141 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 481 $ Poids 66 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 695 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 167 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 486 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 937 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 481 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 193 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 796 $ Poids 38 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 794 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 514 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.