3676-3678 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506416922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068506416922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 126 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 414 604 $ Poids 64 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 395 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 707 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 166 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 336 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 483 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 279 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 996 $ Poids 30 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.