3681 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 80,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
94068506417105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 222 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 206 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 420 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 396 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 659 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 234 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 737 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 951 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 328 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 323 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 300 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 167 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 655 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 220 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.