3677-3679 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 186,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068506417255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 247 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 396 063 $ Poids 67 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 379 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 566 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 161 527 $ Poids 49 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 590 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 167 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 818 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 730 $ Poids 44 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 670 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 615 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 268 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 112 $ Poids 30 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.