3688 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068506417332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 352 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 412 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 744 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 337 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 355 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 46 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 391 623 $ Poids 68 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.