3671-3673 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068506417425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 820 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 610 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 253 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 582 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 153 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 395 $ Poids 45 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 811 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 367 329 $ Poids 45 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 835 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 793 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.