3680 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068506417631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 227 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 16 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 357 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 926 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 370 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 719 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 351 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 399 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 459 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.