3660 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45143
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068506417799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 326 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 229 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 157 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 326 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 85 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 359 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 480 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 461 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 597 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 275 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 248 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 507 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 286 985 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.