3686 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068506418051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 355 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 489 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 333 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 742 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 395 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 276 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.