3671-3673 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 202,9 m² · constr. 1941 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068506418104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 319 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 408 454 $ Poids 63 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 676 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 172 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 583 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 707 $ Poids 53 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 392 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 497 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 166 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 758 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 578 $ Poids 33 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 594 $ Poids 28 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 555 $ Poids 26 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 547 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 398 $ Poids 24 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 771 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.