3680-3682 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 156 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
94068506418200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 838 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 669 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 244 658 $ Poids 59 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 525 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 148 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 586 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 776 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 356 055 $ Poids 46 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 783 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.