3674-3676 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 150,2 m² · constr. 1942 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068506418350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 420 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 665 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 238 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 381 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 348 161 $ Poids 50 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 611 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 539 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 145 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.