3651 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 1 464 $/m² · 355,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ -13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
94068506418733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 588 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 680 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 337 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 511 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 280 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 539 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 362 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 569 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 844 597 $ Poids 54 % |
| 7 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 979 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 575 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +105 492 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 077 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 553 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 703 $ Poids 37 % |
| 11 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 366 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 509 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.