2027-2029 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506418749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068506418749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 925 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 431 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 391 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 315 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 767 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 742 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 819 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 657 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.