3670 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 165,2 m² · constr. 1988 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506419320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068506419320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 280 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 481 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 160 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 905 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 756 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 930 $ Poids 53 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 749 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 224 $ Poids 52 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 352 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 430 230 $ Poids 45 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 778 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 413 935 $ Poids 39 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 775 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.