2004 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506419327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068506419327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 486 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 210 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 480 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 238 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 326 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 347 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 274 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 894 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 136 $ Poids 55 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 210 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 567 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 896 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 298 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 628 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 403 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 565 $ Poids 42 % |
| 12 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 242 156 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.